Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Kevelaer

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Kevelaer sowie in der Region Niederrhein durch.

Die Immobiliensachverständigen in Kevelaer untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes am Niederrhein. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Kevelaer. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Kevelaer eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Niederrheins und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Immobilienmarkt in Kevelaer

1. Einleitung

Kevelaer, eine charmante Wallfahrtsstadt im Kreis Kleve an der niederländischen Grenze in Nordrhein-Westfalen, ist bekannt für ihre ruhige Lage am Niederrhein, ihre historische Basilika und ihre grüne Umgebung. Mit einer Fläche von etwa 65 Quadratkilometern und einer Bevölkerung von rund 28.000 Einwohnern im Jahr 2025 stellt die Stadt ein attraktives Wohn- und Investitionszentrum dar. Der Immobilienmarkt in Kevelaer ist geprägt von einer stabilen Nachfrage, die durch die Nähe zu den Metropolen Düsseldorf und Nijmegen (Niederlande) sowie durch den regionalen Pendlerverkehr angetrieben wird. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand, die historischen Entwicklungen, Einflussfaktoren und zukünftige Prognosen des Marktes. Der Fokus liegt auf Kauf- und Mietpreisen für Wohnimmobilien, da diese den Großteil des Transaktionsvolumens ausmachen.

2. Demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Die Demografie von Kevelaer zeigt eine leichte Stagnation mit einer Bevölkerungszahl, die sich seit den 2010er Jahren bei etwa 27.500 bis 28.000 Einwohnern einpendelt. Im Jahr 2025 leben rund 50 Prozent der Bewohner in der Kernstadt, der Rest in den umliegenden Ortsteilen wie Kevelaer-Süd oder Twisteden. Die Altersstruktur ist ausgeglichen: Etwa 20 Prozent der Einwohner sind unter 18 Jahren, 60 Prozent im erwerbsfähigen Alter (18–65 Jahre) und 20 Prozent über 65. Ein leichter Zuzug aus benachbarten niederländischen Regionen und aus städtischen Zentren wie Duisburg trägt zu einer stabilen, aber nicht explosiven Bevölkerungsentwicklung bei. Die Ausländerquote liegt bei etwa 10 Prozent, hauptsächlich aus der EU.

Wirtschaftlich profitiert Kevelaer von seiner Grenzlage und der starken Landwirtschaft im Niederrhein. Die Region ist ein Zentrum für Gemüse- und Obstproduktion, was rund 15 Prozent der lokalen Beschäftigung ausmacht. Weitere Säulen sind der Handel (insbesondere grenzüberschreitend), Logistik und der Tourismus um die Wallfahrtsstätten. Die Arbeitslosenquote im Kreis Kleve beträgt 2025 etwa 5,5 Prozent, niedriger als der NRW-Durchschnitt. Pendler machen rund 40 Prozent der Erwerbstätigen aus, die in den Niederlanden oder in Düsseldorf arbeiten. Diese Faktoren sorgen für eine solide Kaufkraft, die den Immobilienmarkt stützt, ohne jedoch zu Überhitzung zu führen. Die Infrastruktur – mit guter Anbindung an die A61 und den Regionalverkehr – verstärkt die Attraktivität für Familien und Ruheständler.

3. Aktueller Marktstand

Der Immobilienmarkt in Kevelaer ist 2025 stabil und regional orientiert, mit einem Transaktionsvolumen, das sich auf etwa 300–400 Verkäufe pro Jahr beläuft. Die Preise haben sich nach den Schwankungen der Pandemie- und Inflationsjahre erholt und zeigen moderate Steigerungen. Der Fokus liegt auf Einfamilienhäusern und kleineren Wohnungen, da Neubauvorhaben aufgrund hoher Baukosten begrenzt sind.

Kaufmarkt für Häuser: Der Durchschnittspreis für Einfamilien- oder Reihenhäuser liegt bei etwa 2.900 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Ein typisches 150 m² großes Haus mit Garten kostet somit rund 435.000 €. Die Preisspanne reicht von 2.200 €/m² für ältere Objekte in Randlagen bis zu 4.000 €/m² für modernisierte Immobilien in der Innenstadt. Im ersten Halbjahr 2025 wurden im Kreis Kleve insgesamt über 1.800 Kaufverträge abgeschlossen, davon ein signifikanter Anteil in Kevelaer. Die Nachfrage nach Bauland ist hoch: Preise für unbebaute Grundstücke starten bei 150 €/m² und steigen in zentralen Lagen auf 300 €/m².

Kaufmarkt für Wohnungen: Wohnungen sind etwas günstiger und eignen sich für Singles oder Paare. Der Durchschnittspreis beträgt 2.500 €/m², wobei 3-Zimmer-Wohnungen (80–100 m²) bei 200.000–250.000 € liegen. Die Spanne umfasst 1.800 €/m² für Bestandswohnungen aus den 1970er Jahren bis 3.200 €/m² für Neubauten mit Balkon. Der Markt für Eigentumswohnungen wächst langsam, da viele Käufer traditionell Häuser bevorzugen.

Mietmarkt: Der Mietmarkt ist ausgeglichen, mit einer Leerstandsquote von unter 3 Prozent. Die Kaltmiete für eine 3-Zimmer-Wohnung (80 m²) liegt bei 800–1.000 € monatlich, was einem Quadratmeterpreis von 10–12 € entspricht. Häuser zur Miete sind rar und kosten 1.200–1.800 € für 120–150 m². Die Nachfrage steigt durch Zuzug aus den Niederlanden, wo Mieten höher sind. Die Mietpreisbremse wirkt sich hier mäßig aus, da Kevelaer nicht als überhitzter Markt gilt.

Insgesamt dominiert der Bestandsmarkt (ca. 80 Prozent der Transaktionen), während Neubauten aufgrund steigender Materialkosten (z. B. +15 % seit 2023) zurückhaltend sind. Beliebte Lagen sind die Innenstadt um die Basilika und ruhige Vororte wie Aldekerk.

4. Historische Entwicklung

Der Immobilienmarkt in Kevelaer hat sich seit der Jahrtausendwende kontinuierlich entwickelt. In den 2000er Jahren stiegen die Preise um durchschnittlich 4–5 % jährlich, getrieben durch den Bauboom und die Grenznähe. Die Finanzkrise 2008 führte zu einer kurzfristigen Stagnation, gefolgt von einer Erholung bis 2019 mit Zuwächsen von bis zu 7 % pro Jahr. Die Pandemie 2020–2022 brachte einen Boom durch Homeoffice-Trends: Hauspreise kletterten um 10–15 %, Wohnungsquadratmeterpreise um 8 %.

Ab 2023 dämpfte die Inflation (Zinsen auf 4–5 %) die Dynamik: Preise fielen leicht um 1–2 %, stabilisierten sich aber 2024. Im Jahr 2025 zeigt sich eine Erholung mit +3–4 % Steigerung, insbesondere bei Häusern. Im Vergleich zum NRW-Durchschnitt (ca. 3.200 €/m² für Wohnungen) liegt Kevelaer 20–25 % unter dem Landesniveau, was es für Käufer attraktiv macht. Das Transaktionsvolumen hat sich von 250 Verkäufen (2023) auf 350 (2025) erhöht.

5. Einflussfaktoren

Mehrere Faktoren prägen den Markt positiv und negativ:

Positive Treiber:

• Grenzlage: Viele Niederländer kaufen Zweitwohnungen oder ziehen um, da Preise hier 30–40 % niedriger sind als in Nijmegen.
• Infrastruktur: Erweiterung der A73-Brücke und neue Radwege fördern Pendler. Der Flughafen Weeze (10 km entfernt) stärkt den Tourismus.
• Nachhaltigkeit: Förderungen für Sanierungen (z. B. KfW-Programme) treiben den Umbau älterer Bestände an.
• Familienfreundlichkeit: Gute Schulen und Grünflächen ziehen Zuzügler an, was die Nachfrage nach Häusern steigert.

Herausforderungen:

• Demografische Stagnation: Die alternde Bevölkerung erhöht den Bedarf an barrierefreien Wohnungen, während junge Familien fehlen.
• Baukosten: Steigende Zinsen und Materialpreise bremsen Neubau; nur 50–70 neue Einheiten pro Jahr.
• Wirtschaftliche Unsicherheiten: Abhängigkeit von der Landwirtschaft macht den Markt anfällig für Ernteausfälle oder EU-Subventionskürzungen.
• Umweltfaktoren: Überschwemmungsrisiken am Niederrhein erfordern teure Anpassungen, was Preise in Flussnähe dämpft.

6. Prognose und Ausblick

Für 2026 wird ein moderates Wachstum erwartet: Immobilienpreise könnten um 3–3,5 % steigen, getrieben durch sinkende Zinsen (voraussichtlich auf 2,5–3 %) und anhaltende Nachfrage aus dem Ausland. Das Transaktionsvolumen im Kreis Kleve könnte auf 3.500 Verkäufe jährlich anwachsen, mit Kevelaer als Hotspot für Bauland. Der Mietmarkt bleibt stabil, mit leichten Anstiegen auf 11–13 €/m².

Langfristig (bis 2030) profitiert Kevelaer von der „Stadtflucht“-Tendenz: Preise könnten auf 3.200 €/m² für Häuser klettern, wenn die Demografie durch Zuzug stabilisiert wird. Investoren sollten auf energieeffiziente Objekte setzen, da der Mieterstromgesetz-Novelle strengere Standards fordert. Risiken bestehen in einer möglichen Rezession, die den Pendlerverkehr dämpfen könnte. Insgesamt bleibt Kevelaer ein solider, wenn auch nicht spekulativ attraktiver Markt – ideal für langfristige Eigentümer und lokale Investoren.

Zusammenfassend bietet der Immobilienmarkt in Kevelaer 2025 eine Balance aus Bezahlbarkeit und Qualität des Lebens, mit Potenzial für nachhaltiges Wachstum. Interessenten sollten frühzeitig auf Sanierungsförderungen und Grenzpendler-Trends setzen.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen, direkt an der niederländischen Grenze,

trifft man auf die Stadt Kevelaer. Sie liegt im Zentrum des Kreises Kleve und ist in fünf Stadtteile aufgeteilt. Auf einer Fläche von rund 101 Quadratkilometer leben heute etwa 29.000 Einwohner. Die Marienwallfahrt hat die kleine Stadt am Niederrhein bekannt gemacht. Jährlich kommen fast eine Million Pilger in die unverwechselbare Stadt, um ihre Gnadenkapelle zu besuchen. Ein Hauptteil der Wirtschaft wird im Ort von der Wallfahrt eingenommen. Jedoch gewannen in den letzten Jahren im Ort auch zunehmend andere Wirtschaftsbranchen an Bedeutung. Das Kunsthandwerk wird in der Gegend sehr stark ausgeübt. So sind in der kreisangehörigen Stadt Glasmaler, Krippen- und Orgelbauer, Gold- und Silberschmiede, Bronzegießer, Buchbindereien sowie Hersteller von Devotionalien zu Hause. Diese Kunsthandwerker geben dem Ort wirtschaftlich eine internationale Bedeutung, da von ihm aus Devotionalien weltweit verkauft werden. Das hohe Pilgeraufkommen in der Stadt steigert ebenso den Umsatz von Hotels, Einzelhandel, Pensionen und Gaststätten. Die zentrale Lage des Ortes und die Gründung der Wirtschaftsförderungsgesellschaft haben den Wallfahrtsort für viele Unternehmen attraktiv gemacht. Günstige Gewerbeflächen und weitere Standortvorteile konnten sich viele Unternehmen aus dem Industrie- und Dienstleistungssektor zunutze machen. Die Umgebung von Kevelaer ist geprägt von Weeze, Uedem, Sonsbeck, Kreis Wesel, Geldern, Bergen, Limburg, Niederlande.

Das Stadtbild von Kevelaer

ist durch eine sehr lebendige Kultur geprägt. Unzählige Touristen suchen jährlich die vielen denkmalgeschützten Bauwerke im Stadtkern und die zahlreichen Kirchen auf. Ein Wahrzeichen der Stadt ist der im Zentrum gelegene Kapellenplatz mit seiner Gnadenkapelle. Das bekannteste Museum im Ort ist das Niederrheinische Museum für Volkskunde und Kulturgeschichte, in welchem einige Werke ausgestellt sind. Eine Sammlung zur Niederrheinischen Bauerntöpferei und Funde aus dem römischen Gräberfeld von Pont sind eines von ihnen. Zu den denkmalgeschützten Bauwerken zählen vor allem die historischen Kirchenbauwerke und Gebäude aus dem wilhelminischen Zeitalter, die durch eine aufwendige Gestaltung an den Frontfassaden ins Auge fallen. Dazu zählen beispielsweise das Haus Stassen, das Goldschmiedehaus Polders, das Bürohaus Schreiner am Friedensplatz und der Wasserturm. Die Marienbasilika ist eines der imposantesten Kirchen der Stadt. In ihr werden die großen Pilgergottesdienste der Wallfahrt gefeiert. Neben der lebendigen Kultur können Besucher des reizvollen Ortes zahlreichen Freizeitmöglichkeiten nachgehen. Diverse Freizeit- und Sportanlagen, Park- und Wiesenanlagen, Tennisplätze, Minigolfanlagen sowie ein Hallen- und Freizeitbad lassen garantiert keine Langeweile aufkommen. Die ländlich ausgeprägte Gegend mit den weitläufigen Wäldern und Heiden laden zum Spazieren gehen und Rad fahren ein. Das regelmäßig stattfindende Heißluft-Ballon-Festival zieht jährlich viele Besucher in seinem Bann.

Nachbarorte von Kevelaer im Kreisgebiet sind: Kleve, Emmerich am Rhein, Kalkar und Weeze.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Kevelaer beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.