Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Jüchen

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Jüchen sowie in der Region Düsseldorf durch.

Die Immobiliensachverständigen in Jüchen untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im rheinländischen Bereich. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Jüchen. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Jüchen eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für das Rheinland und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Immobilienmarkt in Jüchen

1. Einleitung

Jüchen, eine Gemeinde im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen, zählt zu den attraktiven Wohnstandorten im Niederrheinraum. Mit rund 35.000 Einwohnern erstreckt sich die Kommune über mehrere Ortsteile wie Hochneukirch, Bedburdyck, Garzweiler und Gierath und profitiert von ihrer zentralen Lage zwischen Düsseldorf, Mönchengladbach und Köln. Die Nähe zu Wirtschaftszentren und die gute Verkehrsanbindung machen Jüchen zu einem gefragten Pendlerort, während die umliegende Natur und die historische Prägung – darunter die römischen Wurzeln der „Villa Jucunda“ – ein hohes Lebensqualitätsniveau bieten. Der Immobilienmarkt in Jüchen ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Eigentumswohnungen, mit einem Fokus auf den Bestandsmarkt. Im Jahr 2025 zeigt sich ein stabiler, leicht rückläufiger Trend bei Kaufpreisen, während die Mietpreise weiter steigen, getrieben durch anhaltende Nachfrage und begrenztes Angebot.

2. Historische Entwicklung des Immobilienmarkts

Der Immobilienmarkt in Jüchen hat in den letzten Jahren eine dynamische Entwicklung durchlaufen, die eng mit der regionalen Wirtschaftswachstum und der Suburbanisierung im Rhein-Kreis Neuss verknüpft ist. Seit 2020 sind die Quadratmeterpreise für Häuser um etwa 16 Prozent gestiegen, was auf eine hohe Nachfrage nach familientauglichen Objekten zurückzuführen ist. Im Jahr 2022 erreichten die Preise einen Höchststand, beeinflusst durch niedrige Zinsen und eine Zuwanderung aus den Metropolen. 2023 und 2024 brachten eine Korrekturphase mit leichten Rückgängen von bis zu 8 Prozent bei Wohnungen, bedingt durch steigende Bauzinsen und wirtschaftliche Unsicherheiten. Der Übergang von 2024 auf 2025 markiert eine Stabilisierung: Während Hauspreise um rund 6 Prozent auf etwa 2.800 Euro pro Quadratmeter gesunken sind, haben sich Wohnungspreise um 3 Prozent auf 2.435 Euro pro Quadratmeter angepasst. Mietpreise hingegen kletterten 2024 um bis zu 14 Prozent und setzen 2025 mit einem Plus von 6 Prozent fort, was auf eine anhaltende Wohnraumnachfrage hinweist. Langfristig – von 2000 bis 2025 – haben sich Bodenrichtwerte für Bauland um 167 Prozent erhöht, von 48 auf 128 Euro pro Quadratmeter, was die Attraktivität der Region unterstreicht.

3. Aktuelle Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Jüchen ist im November 2025 ausgeglichen, mit einer leichten Überhang bei Bestandsimmobilien und steigender Nachfrage nach Neubauten. Die Anzahl der Transaktionen liegt bei etwa 1.100 pro Jahr im Rhein-Kreis, wobei Jüchen einen signifikanten Anteil ausmacht. Häuser dominieren den Markt mit einem Anteil von über 70 Prozent der Verkäufe, gefolgt von Eigentumswohnungen. Die Verfügbarkeit ist moderat: Es werden derzeit rund 50 Häuser und 30 Wohnungen zum Kauf angeboten, was zu einer Verkaufsdauer von 4 bis 6 Monaten führt. Mietangebote sind knapp, mit einer Leerstandsquote unter 2 Prozent, was zu Wettbewerb unter Mietinteressenten führt. Regionale Faktoren wie die Nähe zum Braunkohleabbaugebiet Garzweiler beeinflussen den Markt: Während einige Lagen durch Sanierungsbedarf belastet sind, profitieren zentrale Ortsteile von der Infrastrukturentwicklung.

4. Kaufpreise und Mietpreise

Die Kauf- und Mietpreise in Jüchen variieren je nach Objekttyp, Lage und Ausstattung. Im Durchschnitt liegen Häuser bei 2.900 bis 3.100 Euro pro Quadratmeter, mit einem Median von 2.931 Euro. Eigentumswohnungen kosten etwa 2.100 bis 2.300 Euro pro Quadratmeter, durchschnittlich 2.178 Euro. Mietpreise für Wohnungen betragen 8 bis 10 Euro pro Quadratmeter, für Häuser 9 bis 11 Euro. Eine detaillierte Übersicht zeigt die folgende Tabelle:

Diese Werte basieren auf Angebotspreisen und tatsächlichen Verkäufen aus dem dritten Quartal 2025. Neubauten sind um 10 bis 15 Prozent teurer, Bestandsobjekte hingegen günstiger, sofern Sanierungen anstehen.

5. Einflussfaktoren

Mehrere Faktoren prägen den Immobilienmarkt in Jüchen. Die Lage spielt eine zentrale Rolle: Zentrale Ortsteile wie Hochneukirch oder Bedburdyck erzielen 20 Prozent höhere Preise als Randlagen wie Garzweiler, beeinflusst durch die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und dem Rheinufer. Das Baujahr ist entscheidend: Objekte vor 1970 kosten im Schnitt 15 Prozent weniger, da energetische Sanierungen erforderlich sind, während Neubauten (nach 2000) durch moderne Ausstattung und Energieeffizienz aufgewertet werden. Wirtschaftliche Aspekte wie die Pendlerattraktivität – mit guter Anbindung an die A61 und den Regionalverkehr – treiben die Nachfrage an. Umweltfaktoren, einschließlich der Braunkohlefolgen, führen zu Diskussionen um Flächenumbruch, was langfristig zu Wertsteigerungen in sanierten Gebieten führen könnte. Zudem wirken sich demografische Trends aus: Eine alternde Bevölkerung erhöht die Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen, während junge Familien Einfamilienhäuser bevorzugen.

6. Prognose für 2025 und darüber hinaus

Für das verbleibende Jahr 2025 wird eine leichte Preiserholung erwartet: Kaufpreise für Häuser könnten um 1 bis 2 Prozent steigen, getrieben durch sinkende Zinsen und eine Zunahme der Transaktionen um 20 Prozent. Mietpreise werden voraussichtlich um weitere 3 Prozent anziehen, da das Angebot knapp bleibt. Langfristig – bis 2030 – prognostizieren Experten eine moderate Wertsteigerung von 5 bis 7 Prozent jährlich, unterstützt durch Infrastrukturprojekte wie die Erweiterung des Nahverkehrs und den Ausbau grüner Lagen. Risiken bestehen in einer möglichen Rezession oder steigenden Energiepreisen, die Sanierungen verteuern könnten. Dennoch bleibt Jüchen ein solides Investment: Die Rendite für Vermieter liegt bei 4 bis 5 Prozent, und der Markt bietet Potenzial für Wertsteigerungen durch den Generationenwechsel und die Suburbanisierung.

7. Fazit

Der Immobilienmarkt in Jüchen präsentiert sich 2025 als stabil und zukunftsorientiert, mit Chancen für Käufer und Vermieter gleichermaßen. Die Kombination aus moderaten Preisen, guter Lage und steigender Nachfrage macht die Kommune zu einem attraktiven Standort für den Erwerb von Wohneigentum. Interessenten sollten auf individuelle Faktoren wie Lage und Zustand achten, um von der aktuellen Marktlage zu profitieren. Insgesamt unterstreicht der Markt die Stärke des Rhein-Kreises Neuss als Wohn- und Investitionsraum.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Jüchen ist eine von viel Grün umgebene Kleinstadt etwa 30 km südwestlich von Düsseldorf.

Das Gemeindegebiet grenzt im Nordwesten an Mönchengladbach, im Südosten an Grevenbroich. Auf dem Gebiet der Stadt befindet sich der Tagebau Garzweiler, wo Braunkohle über Tage abgebaut wird. Man kann das Gelände von einem Aussichtspunkt einsehen. Leider mussten die im Stadtgebiet gelegenen Ortsteile Spenrath und Otzenrath abgerissen und umgesiedelt werden, einigen weiteren Ortsteilen droht das gleiche Schicksal.

Die Stadt blickt auf eine bewegte Geschichte

zurück. Bereits in der Vorzeit war das Gebiet besiedelt, zur Römerzeit befand sich hier die Villa Jucunda, von der sich der Ortsname ableiten soll. Eine erste urkundliche Erwähnung erfolgte jedoch erst gegen Ende des 13. Jahrhunderts. Zugehörig zum Herzogtum Jülich konnte sich die Ortschaft relativ unbehelligt entwickeln, erst die napoleonischen Kriege erschütterten die Ruhe. Es haben sich in Jüchen einige interessante Sehenswürdigkeiten erhalten. Zu den sakralen Baudenkmälern zählen die neugotische katholische Kirche Sankt Jakobus, die evangelische Hofkirche am Markt und die katholischen Kirchen in Bedburdyck und Hochneukirch. Ein besonderes Highlight in der Liste der Baudenkmäler stellt das Schloss Dyck dar, das von einem englischen Park umgeben ist. Das imposante, vierflügelige Wasserschloss besteht aus einer Hochburg mit Ecktürmen und zwei Vorburgen, die von einem ausgedehnten Wassergraben eingefasst sind. Das Ensemble steht den Besuchern ganzjährig offen, mit Ausnahme einiger Feiertage. Um eines der schönsten Wasserschlösser des Rheinlandes erhalten zu können, wurde 1999 die Stiftung Schloss Dyck ins Leben gerufen, die mit zahlreichen, sehr gut besuchten Veranstaltungen die Erhaltung der prachtvollen Anlage unterstützt. Alljährlich findet die Illumina statt, stimmungsvolle Musik und beeindruckende Lichtspiele setzen Park und Schloss in Szene und bezaubern die Besucher. Unvergessliche Bilder gibt es auch bei den Classic Days Schloss Dyck zu sehen, einem Oldtimertreffen der besonderen Art. Hier werden nicht nur Exponate aus Privathand und Museen präsentiert, sondern es finden Demonstrationsfahrten statt und es besteht die Möglichkeit, bekannte Rennfahrer persönlich kennenzulernen. Es ist eine einzigartige Veranstaltung mit außergewöhnlichem Flair. Insgesamt weist die Stadt ein vielseitiges kulturelles und sportives Programm auf, was sicherlich in Verbindung mit der lebendigen Vereinslandschaft steht. In zahlreichen Vereinen und Clubs werden das soziale Miteinander und der Zusammenhalt gepflegt, man betreibt gemeinsam Sport, trifft sich im Gesangsverein oder bei den Schützen, organisiert Veranstaltungen und pflegt auf diese Weise ein vorbildliches Gemeindeleben. Das Angebot wird durch die vielen Restaurants und Cafés, die Museen und Kinos abgerundet. Es lässt sich gut leben in dieser charmanten kleinen Stadt.

Nachbarorte im Rhein-Kreis Neuss sind: Dormagen, Grevenbroich, Kaarst, Korschenbroich, Meerbusch und Neuss.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Jüchen beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.