Immobiliengutachter Düsseldorf-Wersten

Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung im Düsseldorfer Stadtteil Wersten durch. Wir erstellen u.a. für den Bereich Wersten Mietwertgutachten und Marktwertgutachten

Immobilienmarkt Düsseldorf-Wersten

Stadtbezirk: 9
Postleitzahl(en): 40225, 40589, 40591
Fläche: 4,41km²
Einwohner: 26.598 (31.12.2013)
Bevölkerungsdichte: 6.031 Einwohner/km² (Durchschnitt Düsseldorf: 2.816 Einwohner/km²)

Düsseldorf-Wersten befindet sich im Südteil von Düsseldorf und ist von den Stadtteilen Bilk, Eller, Holthausen und Oberbilk umgeben.

Düsseldorf Wersten

NexTao / pixelio.de

Durch die Autobahnauffahrt Düsseldorf-Wersten ist der Stadtteil an die Autobahn A46 angebunden, die in mehreren Teilstücken von Heinsberg bis Bestwig im Sauerland führt. Im Stadtteil findet man die Bundesstraßen B8 (Emmerich bis Passau) und B326, die fast komplett auf Düsseldorfer Stadtgebiet liegt. Diverse Stadtbahnen sowie eine Straßenbahn und mehrere Buslinien bilden den ÖPNV im Stadtteil.

Immobilienpreise in Wersten

Für Ladenlokale in 1B-Lage von Düsseldorf lesen die Immobiliengutachter bei der IHK Düsseldorf ab, dass zwischen 20 und 70 Euro/m²/Monat gezahlt werden, während in Stadtteillagen 12 bis 50 Euro/m²/Monat fällig sind. Laut Broschüre „Die Düsseldorfer Stadtteilzentren“ liegt die durchschnittliche Kaltmiete für Ladenlokale auf der Kölner Landstraße in Wersten bei 10 bis 16 Euro/m²/Monat. Für Büros in Stadtrandlage zahlt man in Düsseldorf bei einfacher Büroausstattung 6 bis 9 Euro/m²/Monat, während Büros mit mittlerer Ausstattung 8 bis 13,50 und mit hoher Ausstattung 11 bis 16,50 Euro/m²/Monat kosten.

Für einfach ausgestattete Hallenflächen zahlt man in Düsseldorf 2,50 bis 4 Euro/m²/Monat. Für Hallen mit einer mittleren Ausstattung werden 3 bis 5 Euro/m²/Monat und für Hallen mit hoher Ausstattung 4,80 bis 6,50 Euro/m²/Monat fällig. Laut LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 des Immobiliendienstleisters CBRE:

• kosten Wohnungen im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 40225 im Durchschnitt 6,46 Euro/m²/Monat. Im oberen Marktsegment zahlt man durchschnittlich 13,25 Euro/m²/Monat, während der Median bei 9,57 Euro/m²/Monat liegt.

• kosten Wohnungen im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 40589 im Durchschnitt 6,65 Euro/m²/Monat. Im oberen Marktsegment zahlt man durchschnittlich 11,96 Euro/m²/Monat, während der Median bei 8,53 Euro/m²/Monat liegt.

• kosten Wohnungen im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 40591 im Durchschnitt 6,62 Euro/m²/Monat. Im oberen Marktsegment zahlt man durchschnittlich 12,77 Euro/m²/Monat, während der Median bei 8,86 Euro/m²/Monat liegt.

Wohnen und Leben in Düsseldorf-Wersten

Als Immobiliengutachter für Düsseldorf und Umgebung sehen wir Wersten als einen grünen Stadtteil von Düsseldorf, der unter anderem Nähe zur Heinrich-Heine-Universität im benachbarten Stadtteil Bilk bietet. Reizvoll präsentiert sich der Stadtteil beispielsweise im ehemaligen BUGA-Gelände, dem heutigen Südpark, mit seinen Seen und schönen Grünanlagen, heißt es auf Duesseldorf.de.

Das Stadtteilzentrum von Wersten ist die Kölner Landstraße, die vor allem der Nahversorgung dient. Auf „rund der Hälfte der insgesamt fast 7.000 m² Verkaufsfläche“ werden Nahrungs- und Genussmittel verkauft, berichtet die Broschüre „Die Düsseldorfer Stadtteilzentren“.

Die Arbeitslosenquote erreicht in Wersten 11,5%. Im gesamten Stadtbezirk 9 kommt sie dagegen auf durchschnittlich 11,6% und in ganz Düsseldorf auf 10,1% (Stand: 31.12.2015). Die durchschnittliche Haushaltsgröße beträgt in Wersten 1,90. Dagegen kommt der Durchschnitt im Stadtbezirk 9 auf 1,97 und ganz Düsseldorf hat einen Wert von 1,8. In Wersten gibt es vier Grundschulen und eine Förderschule.

2010 kam Wersten laut Angaben im Statistischen Jahrbuch 2010 auf ein Durchschnittseinkommen pro steuerpflichtigem Einwohner von 30.541€. Die Bandbreite reichte von 21.249€ in Flingern-Süd bis 82.719€ in Wittlaer. Damit lag Reisholz im unteren Drittel beim Vergleich aller Düsseldorfer Stadtteile.

Gewerbe

Wersten ist Standort der Hauptverwaltung der Provinzial-Versicherung.

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