Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Kirchlengern

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Kirchlengern sowie in der Region des Kreises Herford durch.

Die Immobiliensachverständigen in Kirchlengern untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes in der Region Westfalen und Ostwestfalen-Lippe. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Kirchlengern. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Kirchlengern eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Teutoburger Wald und Ostwestfalen und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Immobilienmarkt Kirchlengern

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Detmold
Landkreis: Kreis Herford
Postleitzahl(en): 32278
Einwohner: 16.085 (31.12.2015)

Die Gemeinde Kirchlengern befindet sich am Nordrand des Kreises Herford. Sie besteht aus sieben Gemeindeteilen auf einer Fläche von 476 EinwohnerInnen/km².

Das liegt etwas unter dem Durchschnitt im Kreisgebiet (560 EinwohnerInnen/km²). Durch das Gemeindegebiet fließt die Werre, die in Horn-Bad Meinberg (Kreis Lippe) entspringt und bei Bad Oeynhausen in die Weser mündet.

Immobilienpreise in Kirchlengern

Dem Mietpreisatlas für Ostwestfalen 2015 der IHK Ostwestfalen zu Bielefeld entnehmen die Immobiliensachverständigen, dass die Miete für Ladenlokale in innerstädtischer Lage von Kirchlengern bei vier bis acht Euro/m²/Monat liegt. Für Ladenlokale in Ortsteilzentren zahlt man fünf bis sechs Euro/m²/Monat. Büros kosten vier bis sechs Euro/m²/Monat, während für Lager- und Produktionsflächen ein bis 3,50 Euro/m²/Monat fällig werden. Laut LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 des Unternehmens CBRE zahlt man im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 32278 eine Kaltmiete von 3,91 Euro/m²/Monat, während im oberen Marktsegment 7,07 Euro/m²/Monat fällig sind. Der Median liegt bei 5,00 Euro/m²/Monat.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Wohnstandort Kirchlengern

Wir als Immobiliensachverständige für Kirchlengern und Umgebung sehen die gute Verkehrsanbindung Kirchlengerns als einen Vorteil des Wohnorts. Sehenswerte Bauwerke in der Gemeinde sind unter anderem die romanische Stiftskirche aus dem 12. Jahrhundert, das Rittergut Steinlacke und das historische Bauernbad Rehmerloh. Kinofreunde können in Kirchlengern das Kommunale Kino Lichtblick ansteuern.

Zur Kulturlandschaft der Gemeinde gehört zudem das Feuerwehrmuseum mit etwa 5000 Exponaten, die in Abteilungen wie Motorisierung, Atemschutz und Uniformierung präsentiert werden. In Kirchlengern gibt es zwei Grundschulen an drei Standorten sowie eine Gesamtschule und eine Förderschule. Darüber hinaus ist Kirchlengern Standort des Berufsbildungszentrums Metall der Kreishandwerkerschaft Herford.

Einer attraktiven Freizeitgestaltung dienen in der Gemeinde beispielsweise der Mehrgenerationen-Park mit Spielgeräten sowie mit Outdoor-Fitnessgeräten, die für ein spezielles Bewegungskonzept konzipiert wurden. Die Gemeinde hat sie in „konzeptioneller Zusammenarbeit mit der Technischen Universität München, dem Sportamt München und dem Hersteller entwickelt“. Auf dem Gemeindegebiet gibt es zudem zwei Skateranlagen, eine Minigolfanlage und die Kartanlage Kart 2000. Schwimm- und Badefreunde können das Freizeitbad Aqua Fun mit Frei- und Hallenbad sowie Saunabereich nutzen. Weitere sportliche Freizeitanlagen sind eine Mehrzweckhalle und diverse Turnhallen.

Zahlen zu den beruflichen Ein- und AuspendlerInnen in Kirchlengern liefert der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW). Laut Bericht aus 2014 standen in Kirchlengern 2013 insgesamt 5.661 berufliche EinpendlerInnen 6.043 AuspendlerInnen gegenüber. 1.476 der AuspendlerInnen pendelten damals nach Bünde, 856 nach Herford, 591 nach Löhne und 461 nach Bad Oeynhausen. Im November 2016 kam der Kreis Herford auf eine Arbeitslosenquote von 5,5%. NRW hatte damals eine Arbeitslosenquote von 7,4% und Deutschland von 5,7%.

Wirtschaftsstandort

Wir als Sachverständige der Immobilienbewertung für Kirchlengern und Umgebung sehen die relativ gute Verkehrsanbindung der Gemeinde auch als einen Pluspunkt des Gewerbestandorts. Branchenschwerpunkte in der Gemeinde sind laut Angaben auf der Gemeinde-Website die Möbel- und Möbelzulieferindustrie sowie der Metall-, Maschinen- und Werkzeugbau, die Elektro- und die Elektromechanische Industrie, die Glas- und Kunststoffindustrie, die Herstellung von Druckerzeugnissen und weitere bedeutende Wirtschaftszweige.

Insgesamt gibt es zehn Gewerbegebiete in Kirchlengern, wobei Freiflächen in den meisten Gebieten überwiegend betriebsgebunden sind. Beworben wurde im November 2016 vor allem das interkommunale Gewerbe- und Industriegebiet Oberbehme, das Kirchlengern zusammen mit der Nachbargemeinde Hiddenhausen betreibt.

Kirchlengern hat 2016 einen Hebesatz der Grundsteuer B von 429% und einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 442%. Der Kaufkraftindex liegt 2016 laut Daten der Michael Bauer Research GmbH, die von der IHK Ostwestfalen veröffentlicht wurden, bei 95,8. Die Einzelhandelszentralität erreicht 97,2. Kaufkraft fließt also ins Umland ab.

Lage und Verkehr

Kirchlengern ist innerhalb des Kreises Herford ein Nachbar der Städte Bünde und Löhne sowie der Gemeinde Hiddenhausen. Ein weiterer Nachbar ist die Gemeinde Hüllhorst aus dem Kreis Minden-Lübbecke. Kirchlengern ist etwa 21 Kilometer von Bielefeld und ungefähr 41 Kilometer von Osnabrück entfernt. Hannover ist knapp 77 Kilometer weit weg und bis nach Münster sind es ungefähr 74 Kilometer. Paderborn befindet sich in einer Entfernung von 54 Kilometer, während Hamm (Westfalen) sich in einer Entfernung von etwa 81 Kilometern befindet (alle Angaben: Luftlinie).

Kirchlengern hat über die gleichnamige Autobahnzufahrt Anschluss an die Autobahn A30, die Bad Bentheim und Bad Oeynhausen miteinander verbindet. Im Gemeindegebiet liegt zudem die von Höxter bis Rehden führende Bundesstraße B239. Der Bahnhof Kirchlengern bindet die Gemeinde an das deutsche Schienennetz an. Am Bahnhof halten der Rheine und Braunschweig miteinander verbindende Regional-Express RE60 („Ems-Leine-Express“) sowie die Regionalbahnen:

• RB 61 (Wiehengebirgsbahn) von Bad Bentheim bis Bielefeld,
• RB 71 (Ravensberger Bahn) von Bielefeld bis Rahden,
• RB 77 (Weserbahn) von Bünde bis Hildesheim.

Kirchlengern gehört zum Gebiet der Servicegesellschaft OWL Verkehr GmbH. Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind Paderborn/Lippstadt, Münster/Osnabrück und Hannover.

Nachbarn im Kreis sind: Bünde, Enger, Herford, Löhne, Spenge, Vlotho, Hiddenhausen, Kirchlengern und Rödinghausen.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Kirchlengern beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.