Immobiliengutachter Düsseldorf-Ludenberg

Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung im Düsseldorfer Stadtteil Ludenberg durch. Wir erstellen u.a. für den Bereich Ludenberg Mietwertgutachten und Marktwertgutachten

Immobilienmarkt Düsseldorf-Ludenberg

Stadtbezirk: 7
Postleitzahl(en): 40625, 40629
Fläche: 6,44km²
Einwohner: 7.342 (31.12.2013)
Bevölkerungsdichte: 1.140 Einwohner/km² (Durchschnitt Düsseldorf: 2.816 Einwohner/km²)

Düsseldorf-Ludenberg liegt im östlichen Teil von Düsseldorf und ist ein Nachbar der Stadtteile Gerresheim, Grafenberg, Hubbelrath und Rath.

Düsseldorf Ludenberg

Thomas Kals / pixelio.de

Durch das Stadtteilgebiet führt ein Teil der Bundesstraße B7 (Düsseldorf bis Rochlitz in Sachsen). Über zwei Stadtbahnlinien, eine Straßenbahn und Buslinien ist Hubbelrath im ÖPNV an die Umgebung angebunden.

Immobilienpreise in Ludenberg

Für Ladenlokale in 1B-Lage von Düsseldorf lesen die Immobiliengutachter bei der IHK Düsseldorf ab, dass zwischen 20 und 70 Euro/m²/Monat gezahlt werden, während in Stadtteillagen 12 bis 50 Euro/m²/Monat fällig sind. Büros in Stadtrandlage kosten bei einfacher Büroausstattung 6 bis 9 Euro/m²/Monat, während Büros mit mittlerer Ausstattung 8 bis 13,50 und mit hoher Ausstattung 11 bis 16,50 Euro/m²/Monat kosten.

Für einfach ausgestattete Hallenflächen zahlt man in Düsseldorf 2,50 bis 4 Euro/m²/Monat, für Hallen mit mittlerer Ausstattung 3 bis 5 Euro/m²/Monat und für Hallen mit hoher Ausstattung 4,80 bis 6,50 Euro/m²/Monat. Laut LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 des Immobiliendienstleisters CBRE:

• wird für Wohnungen im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 40625 eine Kaltmiete von 6,41 Euro/m²/Monat fällig, während Wohnungen im oberen Marktsegment 11,94 Euro/m²/Monat kosten. Der Median erreicht 9,09 Euro/m²/Monat.

• kosten Wohnungen im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 40629 im Durchschnitt 7,14 Euro/m²/Monat. Im oberen Marktsegment zahlt man durchschnittlich 13,10 Euro/m²/Monat, während der Median bei 9,62 Euro/m²/Monat liegt.

Wohnen und Leben in Düsseldorf-Ludenberg

Als Immobiliengutachter für Düsseldorf und Umgebung sehen wir Ludenberg als einen Stadtteil mit hohem Wohn- und Erholungswert. Im Stadtteil liegen Teile des Grafenberger Walds mit seinem Wildgehege; er ist zudem Standort der Düsseldorfer Galopprennbahn und des Tennisclubs Rochusclub. Bebaut ist der Stadtteil vor allem mit einigen Villen sowie Einfamilienhäusern.

Die Arbeitslosenquote erreicht in Ludenberg 5,1%, während sie im gesamten Stadtbezirk 7 durchschnittlich bei 8,1% und in ganz Düsseldorf bei 10,1% liegt (Stand: 31.12.2015). Die durchschnittliche Haushaltsgröße beträgt in Ludenberg 2,07. Der Durchschnitt im Stadtbezirk 7 liegt bei 1,95 und ganz Düsseldorf kommt auf einen Durchschnittswert von 1,8.

Mit einem durchschnittlichen Einkommen von 56.745€ gehört Ludenberg im Vergleich der Düsseldorfer Stadtteile zum oberen Drittel. Das niedrigste Durchschnittseinkommen hatte damals laut Angaben im Statistischen Jahrbuch 2010 Flingern-Süd mit 21.249€, das höchste Wittlaer mit 82.719€.

Gewerbe

Ludenberg ist Standort der Kliniken der Heinrich-Heine-Universität, einer renommierten psychiatrischen Anstalt.

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