Immobiliengutachter Düsseldorf-Grafenberg

Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung im Düsseldorfer Stadtteil Grafenberg durch. Wir erstellen u.a. für den Bereich Grafenberg Mietwertgutachten und Marktwertgutachten

Immobilienmarkt Düsseldorf-Grafenberg

Stadtbezirk: 7
Postleitzahl(en): 40235, 40470, 40629
Fläche: 0,94km²
Einwohner: 5.509 (31.12.2013)
Bevölkerungsdichte: 5.861 Einwohner/km² (Durchschnitt Düsseldorf: 2.816 Einwohner/km²)

Düsseldorf-Grafenberg ist ein vergleichsweise kleiner Düsseldorfer Stadtteil und ausschließlich von anderen Stadtteilen der nordrhein-westfälischen Hauptstadt umgeben und zwar von Düsseltal, Flingern-Nord, Gerresheim, Ludenberg, Mörsenbroich und Rath.

Düsseldorf Grafenberg

Dietmar Meinert / pixelio.de

Durch das Stadtteilgebiet von Grafenberg führt ein Teilstück der Bundesstraße B7 (Düsseldorf bis Rochlitz in Sachsen). Der ÖPNV wird durch diverse Stadtbahnen, eine Straßenbahn und Buslinien gebildet.

Immobilienpreise in Grafenberg

Für Ladenlokale in 1B-Lage von Düsseldorf lesen die Immobiliengutachter bei der IHK Düsseldorf ab, dass zwischen 20 und 70 Euro/m²/Monat gezahlt werden, während in Stadtteillagen 12 bis 50 Euro/m²/Monat fällig sind. Für Büros in Stadtrandlage zahlt man bei einfacher Büroausstattung 6 bis 9 Euro/m²/Monat, während Büros mit mittlerer Ausstattung 8 bis 13,50 und mit hoher Ausstattung 11 bis 16,50 Euro/m²/Monat kosten.

Für einfach ausgestattete Hallenflächen zahlt man in Düsseldorf 2,50 bis 4 Euro/m²/Monat, für Hallen mit mittlerer Ausstattung 3 bis 5 Euro/m²/Monat und für Hallen mit hoher Ausstattung 4,80 bis 6,50 Euro/m²/Monat. Laut LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 des Immobiliendienstleisters CBRE:

• wird für Wohnungen im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 40235 eine Kaltmiete von 7,55 Euro/m²/Monat fällig, während Wohnungen im oberen Marktsegment 15,00 Euro/m²/Monat kosten. Der Median erreicht 10,70 Euro/m²/Monat.

• kosten Wohnungen im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 40470 im Durchschnitt 7,10 Euro/m²/Monat. Im oberen Marktsegment zahlt man durchschnittlich 13,30 Euro/m²/Monat, während der Median bei 9,49 Euro/m²/Monat liegt.

• kosten Wohnungen im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 40629 im Durchschnitt 7,14 Euro/m²/Monat. Im oberen Marktsegment zahlt man durchschnittlich 13,10 Euro/m²/Monat, während der Median bei 9,62 Euro/m²/Monat liegt.

Wohnen und Leben in Düsseldorf-Grafenberg

Wir als Immobiliengutachter für Düsseldorf und Umgebung sehen Grafenberg als einen sehr grünen Stadtteil, der Naturliebhaber anzieht, die als Bewohner Grafenbergs keine weiten Wege zur Innenstadt in Kauf nehmen müssen. Laut Duesseldorf.de profitiert Grafenberg von der nahegelegenen Rennbahn und dem Rochusclub (Tennisclub), die beide allerdings nicht auf dem Stadtteilgebiet liegen. Ein relativ neues Wohngebiet ist Grafental auf dem ehemaligen Gelände des Bahnhofs. Das Stadtteilzentrum ist die Grafenberger Allee, wo man laut Broschüre „Die Düsseldorfer Stadtteilzentren“ über 20 Geschäfte findet, die vor allem Waren des täglichen Bedarfs anbieten. Duesseldorf.de verweist zudem auf gute Einkaufsmöglichkeiten rund um den Staufenplatz.

Die Arbeitslosenquote erreicht in Grafenberg 6,9%. Zum Vergleich: Zum selben Zeitpunkt lag sie im gesamten Stadtbezirk 7 durchschnittlich bei 8,1% und in ganz Düsseldorf im Durchschnitt bei 10,1% (Stand: 31.12.2015). Die durchschnittliche Haushaltsgröße beträgt in Grafenberg 1,68, während sie im Stadtbezirk 7 einen Durchschnitt von 1,95 und in ganz Düsseldorf von 1,8 erreicht.

In Grafenberg gibt es eine Grundschule und eine Hauptschule. Das durchschnittliche Haushaltseinkommen erreichte laut Angaben im Statistischen Jahrbuch 2010 von Düsseldorf im Stadtteil 44.773€, wobei die Bandbreite in Düsseldorf von 21.249€ in Flingern-Süd bis 82.719€ in Wittlaer reichte.

Gewerbe

Grafenberg ist vor allem ein von Wohnbebauung und Grün geprägter Stadtteil, der allerdings ans Gewerbe angrenzt, das sich in Flingern-Nord angesiedelt hat.

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