Immobiliengutachter Düsseldorf-Grafenberg

Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung im Düsseldorfer Stadtteil Grafenberg durch. Wir erstellen u.a. für den Bereich Grafenberg Mietwertgutachten und Marktwertgutachten

Immobiliengutachter-Neugebauer-Kirchner

Immobilienmarkt Düsseldorf-Grafenberg

Stadtbezirk: 7
Postleitzahl(en): 40235, 40470, 40629
Fläche: 0,94km²
Einwohner: 5.509 (31.12.2013)
Bevölkerungsdichte: 5.861 Einwohner/km² (Durchschnitt Düsseldorf: 2.816 Einwohner/km²)

Immobiliengutachter Düsseldorf-Grafenberg

Düsseldorf-Grafenberg ist ein vergleichsweise kleiner Düsseldorfer Stadtteil und ausschließlich von anderen Stadtteilen der nordrhein-westfälischen Hauptstadt umgeben und zwar von Düsseltal, Flingern-Nord, Gerresheim, Ludenberg, Mörsenbroich und Rath.

Durch das Stadtteilgebiet von Grafenberg führt ein Teilstück der Bundesstraße B7 (Düsseldorf bis Rochlitz in Sachsen). Der ÖPNV wird durch diverse Stadtbahnen, eine Straßenbahn und Buslinien gebildet.

Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.

Immobilienverkauf

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Immobilienkauf

Der Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]

Erbschaftssteuer

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]

Ehescheidung

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]

Immobilien erben und vererben

Immobilien erben und vererben

In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]

Gerichtsgutachter

Gerichtsgutachten

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]

Immobilienpreise in Grafenberg

Für Ladenlokale in 1B-Lage von Düsseldorf lesen die Immobiliengutachter bei der IHK Düsseldorf ab, dass zwischen 20 und 70 Euro/m²/Monat gezahlt werden, während in Stadtteillagen 12 bis 50 Euro/m²/Monat fällig sind. Für Büros in Stadtrandlage zahlt man bei einfacher Büroausstattung 6 bis 9 Euro/m²/Monat, während Büros mit mittlerer Ausstattung 8 bis 13,50 und mit hoher Ausstattung 11 bis 16,50 Euro/m²/Monat kosten.

Für einfach ausgestattete Hallenflächen zahlt man in Düsseldorf 2,50 bis 4 Euro/m²/Monat, für Hallen mit mittlerer Ausstattung 3 bis 5 Euro/m²/Monat und für Hallen mit hoher Ausstattung 4,80 bis 6,50 Euro/m²/Monat. Laut LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 des Immobiliendienstleisters CBRE:

• wird für Wohnungen im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 40235 eine Kaltmiete von 7,55 Euro/m²/Monat fällig, während Wohnungen im oberen Marktsegment 15,00 Euro/m²/Monat kosten. Der Median erreicht 10,70 Euro/m²/Monat.

• kosten Wohnungen im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 40470 im Durchschnitt 7,10 Euro/m²/Monat. Im oberen Marktsegment zahlt man durchschnittlich 13,30 Euro/m²/Monat, während der Median bei 9,49 Euro/m²/Monat liegt.

• kosten Wohnungen im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 40629 im Durchschnitt 7,14 Euro/m²/Monat. Im oberen Marktsegment zahlt man durchschnittlich 13,10 Euro/m²/Monat, während der Median bei 9,62 Euro/m²/Monat liegt.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Warum wir? Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…

Unser Angebot

Unser Angebot Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.

Unterlagen

Unterlagen Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).

Wohnen und Leben in Düsseldorf-Grafenberg

Immobiliengutachter unten 1 Wir als Immobiliengutachter für Düsseldorf und Umgebung sehen Grafenberg als einen sehr grünen Stadtteil, der Naturliebhaber anzieht, die als Bewohner Grafenbergs keine weiten Wege zur Innenstadt in Kauf nehmen müssen. Laut Duesseldorf.de profitiert Grafenberg von der nahegelegenen Rennbahn und dem Rochusclub (Tennisclub), die beide allerdings nicht auf dem Stadtteilgebiet liegen. Ein relativ neues Wohngebiet ist Grafental auf dem ehemaligen Gelände des Bahnhofs. Das Stadtteilzentrum ist die Grafenberger Allee, wo man laut Broschüre „Die Düsseldorfer Stadtteilzentren“ über 20 Geschäfte findet, die vor allem Waren des täglichen Bedarfs anbieten. Duesseldorf.de verweist zudem auf gute Einkaufsmöglichkeiten rund um den Staufenplatz.

Die Arbeitslosenquote erreicht in Grafenberg 6,9%.Immobiliengutachter unten 2 Zum Vergleich: Zum selben Zeitpunkt lag sie im gesamten Stadtbezirk 7 durchschnittlich bei 8,1% und in ganz Düsseldorf im Durchschnitt bei 10,1% (Stand: 31.12.2015). Die durchschnittliche Haushaltsgröße beträgt in Grafenberg 1,68, während sie im Stadtbezirk 7 einen Durchschnitt von 1,95 und in ganz Düsseldorf von 1,8 erreicht.

In Grafenberg gibt es eine Grundschule und eine Hauptschule. Das durchschnittliche Haushaltseinkommen erreichte laut Angaben im Statistischen Jahrbuch 2010 von Düsseldorf im Stadtteil 44.773€, wobei die Bandbreite in Düsseldorf von 21.249€ in Flingern-Süd bis 82.719€ in Wittlaer reichte.

Gewerbe

Grafenberg ist vor allem ein von Wohnbebauung und Grün geprägter Stadtteil, der allerdings ans Gewerbe angrenzt, das sich in Flingern-Nord angesiedelt hat.