Immobiliengutachter Löhne

Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Löhne sowie in der Region des Kreises Herford durch.

Immobilienmarkt Löhne

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Detmold
Landkreis: Kreis Herford
Postleitzahl(en): 32584
Einwohner: 40.086 (31.12.2015)

Löhne befindet sich im Nordosten des Kreises Herford und besteht aus fünf Stadtteilen auf einer Fläche von 59,51km².

Löhne

Elke Salzer / pixelio.de

Die Bevölkerungsdichte erreicht 674 EinwohnerInnen/km², was über dem Durchschnitt des Kreises Herford liegt (560 EinwohnerInnen/km²). Durch die Stadt fließt der Fluss Werre. Die Immobiliensachverständigen in Löhne untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes in der Region Westfalen und Ostwestfalen-Lippe. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Teutoburger Wald und Ostwestfalen und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Immobilienpreise in Löhne

Ladenlokale in innerstädtischer Lage von Löhne kosten laut Mietpreisatlas für Ostwestfalen 2015 der IHK Ostwestfalen zu Bielefeld sechs bis zehn Euro/m²/Monat. Für Ladenlokale in Ortsteilzentren zahlt man drei bis sieben Euro/m²/Monat. Büros kosten vier bis sechs Euro/m²/Monat, während für Lager- und Produktionsflächen 1,50 bis 3,50 Euro/m²/Monat fällig werden. Laut LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 des Unternehmens CBRE zahlt man im unteren Marktsegment des Postleitzahlengebiets 32584 eine Kaltmiete von 4,09 Euro/m²/Monat, während im oberen Marktsegment 7,50 Euro/m²/Monat fällig sind. Der Median liegt bei 5,22 Euro/m²/Monat.

Wohnstandort Löhne

Wir als Immobiliensachverständige für Löhne und Umgebung sehen die landschaftlich attraktive Lage der Stadt als einen Vorteil des Wohnorts. Löhne gehört zum Ravensberger Hügelland und bietet Naturräume wie das Erholungsgebiet „Gohfelder Tannen“. Ebenfalls auf dem Stadtgebiet liegt der Kultur- und Landschaftspark Aqua Magica, zu dem auch einer der größten Hochseilklettergärten Deutschlands gehört. Schwimm- und Badefreunde können in Löhne ein Freibad und ein Hallenbad nutzen.

Zu den sehenswerten Bauwerken in der Stadt gehören die Rürupsmühle, das Wasserschloss Ulenburg und die Mühle Kemena, die heute als Mühlenmuseum dient. Ein weiteres Museum auf dem Stadtgebiet ist das Heimatmuseum Löhne. Ein zentraler Ort der Kultur in Löhne ist die Werretalhalle, die auch Einrichtungen wie dem Kulturbüro, der Volkshochschule, dem Jugendzentrum „Riff“, der „Galerie in der Werretalhalle“ und der Jugendkunstschule eine Heimat bietet. In den beiden Veranstaltungssälen finden Veranstaltungen wie Partys, Rockkonzerte, Comedyabende, Vorträge oder Ausstellungen statt.

In Löhne gibt es sieben Grundschulen mit acht Standorten sowie zwei Realschulen, ein Gymnasium, eine Förder- und eine Gesamtschule. Daneben gibt es das August-Griese-Berufskolleg und das Abendgymnasium Bielefeld. Zahlen zu den BerufspendlerInnen in Löhne liefert ein Bericht des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2014. Demnach standen in Löhne 2013 insgesamt 9.942 berufliche EinpendlerInnen 12.754 AuspendlerInnen gegenüber.

3.675 der AuspendlerInnen pendelten damals nach Bad Oeynhausen, 1.983 nach Herford, 948 nach Bielefeld und 850 nach Bünde. Der Kreis Herford kam im November 2016 auf eine Arbeitslosenquote von 5,5%. NRW hatte im selben Monat 7,4% und Deutschland 5,7%.

Wirtschaftsstandort

Wir als Immobiliensachverständige für Löhne und Umgebung sehen die Lage der Stadt zwischen Bielefeld, Osnabrück und Hannover sowie die gute Verkehrsanbindung als wirtschaftliche Pluspunkte der Stadt. Löhne bezeichnet sich selbst als einen Wirtschaftsstandort, der zwar nicht der Nabel der Welt ist, „aber die Weltstadt der Küchen“, wo „während der Hausmessen im September“ die Welt zu Gast ist.

Als wichtige Branchen in der Stadt nennt Löhne selbst insbesondere die Küchenmöbelindustrie, die zusammen mit Zulieferern mehr als ein Drittel aller Arbeitsplätze in der Stadt stellt. Darüber hinaus gibt es Schwerpunkte in den Bereichen Automotive, Logistik, Umwelttechnik und Medizintechnik. Die Broschüre „Wirtschaftsstandort LÖHNE“ der städtischen Wirtschaftsförderung nennt als Gewerbegebiete in der Stadt den Gewerbepark „Am Wiehen“ sowie die Gewerbegebiete Am Hellweg, Mahnerfeld und Stodieks Bogen.

Löhne hat 2016 einen Hebesatz der Grundsteuer B von 490% und einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 431%. Der Kaufkraftindex liegt laut Daten der Michael Bauer Research GmbH, die von der IHK Ostwestfalen veröffentlicht wurden, 2016 bei 96,4. Die Einzelhandelszentralität erreicht 104,8. Kaufkraft wird also aus dem Umland angezogen.

Lage und Verkehr

Löhne ist innerhalb des Kreises Herford ein Nachbar der Städte Herford und Vlotho sowie der Gemeinden Hiddenhausen und Kirchlengern. Zusätzlich grenzt Löhne an die Stadt Bad Oeynhausen und die Gemeinde Hüllhorst aus dem Kreis Minden-Lübbecke. Löhne ist etwa 21 Kilometer von Bielefeld und ca. 52,5 Kilometer von Paderborn entfernt. Osnabrück befindet sich in einer Entfernung von 44 Kilometern, während Münster knapp 77 Kilometer und Hannover knapp 74 Kilometer entfernt liegt (alle Angaben: Luftlinie).

Löhne hat Anschluss an die Autobahn A30 (von Bad Bentheim bis Bad Oeynhausen). Nicht weit entfernt verläuft zudem die A2 (Oberhausen bis Kloster Lehnin). Am Dreieck Löhne kann man von der A30 auf die Bundesstraße B61 wechseln, die von Bassum bis Rheda-Wiedenbrück führt. Der Bahnhof Löhne bindet die Stadt an den deutschen Schienenverkehr an. Hier halten diverse Regional-Express- und Regionalbahnen, die unter anderem nach Braunschweig, Düsseldorf, Duisburg, Essen und Hannover fahren.

Löhne gehört im ÖPNV zum Gebiet der Servicegesellschaft OWL Verkehr GmbH. Ein Knotenpunkt des Busverkehrs in der Stadt ist die Station Erich-Maria-Remarque-Platz/ Bahnhof. Flughäfen in gut erreichbarer Nähe von Löhne sind Münster/Osnabrück, Paderborn/Lippstadt und Hannover.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Löhne beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

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