Immobiliengutachter Datteln

Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Datteln sowie in der Region des Kreises Recklinghausen durch.

Immobilienmarkt Datteln

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Münster
Landkreis: Kreis Recklinghausen
Postleitzahl(en): 45711
Einwohner: 34.351 (31.12.2014)

Datteln liegt am Ostrand des Kreises Recklinghausen. Die Stadt besteht aus 20 Stadtbezirken auf einer Fläche von 66,09km².

Datteln

Lars Paege / pixelio.de

Die Bevölkerungsdichte liegt bei 520 Einwohnern/km². Zum Vergleich: Der gesamte Kreis Recklinghausen kommt auf eine durchschnittliche Bevölkerungsdichte von 806 Einwohnern/km². Datteln ist eine wasserreiche Stadt, durch die Rhein-Herne-Kanal, Dortmund-Ems-Kanal, Wesel-Datteln-Kanal und Datteln-Hamm-Kanal fließen. Die drei zuletzt genannten Kanäle treffen sich am Kanalkreuz Datteln. Die Immobiliensachverständigen in Datteln untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im Ruhrgebiet. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Ruhrgebietes und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Immobilienpreise in Datteln

Orientierungswerte für die Büromiete in Datteln finden die Immobiliengutachter auf der Dattelner Website. Die dort angebotenen Büroimmobilien werden für fünf bzw. sechs Euro/m²/Monat angeboten. Das Unternehmen Brockhoff&Partner bietet in seinem Einzelhandelsmietspiegel 2016 Orientierungswerte für die Ladenmiete in Datteln. Laut Mietspiegel kosten ca. 60 bis 120m² große Ladenlokale in Datteln 17 bis 24 Euro/m²/Monat. 120 bis 260m² große Ladenlokale gibt es für 12 bis 17 Euro/m²/Monat.

Zahlen zur Wohnungskaltmiete in Datteln gibt es im LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2014. Laut Report kosten Wohnungen im unteren Marktsegment Dattelns durchschnittlich 3,93 Euro/m²/Monat, während man im oberen Marktsegment im Durchschnitt 6,88 Euro/m²/Monat zahlt. Der Median liegt bei 5,06 Euro/m²/Monat.

Wohnstandort Datteln

Als Immobiliengutachter für Datteln und Umgebung sehen wir die Lage am Ruhrgebiet als einen Vorteil des Wohnorts. Die Ruhrgebietsstadt Dortmund ist unter anderem für die Arbeitsplatzversorgung der Dattelner wichtig. Zahlen zu den beruflichen Dattelner Ein- und Auspendlerinnen brachte der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) 2014.

Demnach gab es 2013 in der Stadt 6.916 berufliche EinpendlerInnen und 10.188 berufliche AuspendlerInnen. 1.726 der Dattelner AuspendlerInnen pendelten damals nach Recklinghausen, 998 nach Dortmund und 718 nach Waltrop. Im Juni 2016 hatte der gesamte Kreis Recklinghausen eine Arbeitslosenquote von 10,3%. NRW kam auf 7,6% und Deutschland auf 5,9%.

„Leben am Wasser“ ist Dattelns Slogan. Das unterstreicht die Bedeutung der Wasserstraßen für die Freizeit der EinwohnerInnen Dattelns. Ein reizvolles Freizeitgelände für Spaziergänge ist die Landschaft am sogenannten „Dattelner Meer“. So wird der Bereich bezeichnet, in dem der Wesel-Datteln-Kanal in den Dortmund-Ems-Kanal mündet und in dem der Kanalhafen Datteln liegt. In der Nähe des Dattelner Meeres befindet sich der Freizeitpark Klaukenhof mit Kinderspielplatz und Tiergehege.

Am Stadtrand beginnt „das größte zusammenhängende Waldgebiet des Ruhrgebiets: die Haard“, die sich zur Naherholung für die Städter anbietet. Schwimm- und Badefreunde können das Stadtbad Datteln nutzen, ein Hallenbad mit Außenwiese. Zu den Kulturveranstaltungen in der Stadt gehören die Kleinkunstreihe NachtSchnittchen und der Dattelner Kleinkunstpreis, das Katielli Theater und das Kanalfestival mit Unterhaltungsabend.

Als ein kultureller Mittelpunkt der Stadt wird die Dattelner Stadthalle bezeichnet. Ein Museum auf dem Stadtgebiet ist das Hermann-Grochtmann-Museum zur Stadtgeschichte. Die Schullandschaft Dattelns besteht aus fünf Grundschulen, aus jeweils einer Haupt- und einer Realschule sowie einem Gymnasium. Daneben gibt es das Berufskolleg Ostvest und das Bildungsinstitut der TÜV NORD Bildung GmbH & Co. KG für Bildung in den Bereichen gewerblich-technisch, kaufmännisch, Sprachen, Wirtschaft, EDV und IT.

Gewerbestandort

Wir als Experten der Immobilienbewertung in Datteln und Umgebung sehen die Lage Dattelns zwischen dem Ruhrgebiet und dem Münsterland als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Für den Standort sprechen natürlich auch die Wasserstraßen auf dem Stadtgebiet.

Auf ihrer Website wirbt die Stadt Datteln für den neu entwickelten Standort „newPark“ (Stand: 7/2016), der in den nächsten Jahren zum Top-Standort für neue Industrie in NRW werden soll. Weitere auf der Website präsentierte Gewerbeflächen bzw. -immobilien sind der Gewerbepark Drievener Weg/In den Hofwiesen für Handwerk und Dienstleistung, das Industrieareal August-Becker-Straße, Räume im Gründerzentrum Klosterstraße sowie die Büroimmobilien Klosterstraße 13 und Bahnhofstraße 60. Datteln hat 2016 einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 480% und einen Hebesatz der Grundsteuer B von 825%. Die Kaufkraftkennziffer liegt etwas unter dem Referenzwert 100.

Lage und Verkehr

Innerhalb des Kreises Recklinghausen grenzt Datteln an Castrop-Rauxel, Haltern am See, Recklinghausen, Oer-Erkenschwick und Waltrop. Außerhalb des Kreisgebiets sind Olfen aus dem Kreis Coesfeld und Selm aus dem Kreis Unna Nachbarn von Datteln.

Datteln liegt etwa 40 Kilometer von Münster entfernt. Dortmund befindet sich in einer Entfernung von knapp 18 Kilometern, während es bis Bochum knapp 21 Kilometer und bis Essen etwa 31 Kilometer sind. Düsseldorf ist ca. 61,5 Kilometer und die niederländische Stadt Enschede ungefähr 70 Kilometer weit weg (alle Angaben: Luftlinie).

Datteln verweist bei Informationen zur Lage auf Anschlussstellen zur Autobahn A2 (Oberhausen bis Kloster Lehnin) und zur Sauerlandlinie A45 (Dortmund bis Aschaffenburg) in der Nähe der Stadtgrenzen. Anschluss ans deutsche Schienennetz bietet der Hauptbahnhof im benachbarten Recklinghausen, an dem auch IC- und ICE-Züge halten.

Vom Recklinghausener Hauptbahnhof aus fahren die Buslinie 232 sowie die Schnellbuslinie SB 24 zum Dattelner Busbahnhof am Neumarkt (Stadtmitte). Im ÖPNV gehört Datteln zum Verkehrsverbund Rhein-Ruhr. Bereits erwähnt wurden die Wasserstraßen im Dattelner Stadtgebiet, in dem sich auch der Kanalhafen Datteln befindet. Für Flugreisen bieten sich die Flughäfen Dortmund und Münster/Osnabrück sowie der weitaus größere Flughafen Düsseldorf an.

Für Fragen zur Immobilienbewertung in Datteln stehen wir Immobiliensachverständige gern unter der rechts stehenden Telefonnummer zur Verfügung. Gern können Sie uns auch Ihr Anliegen über das rechte Kontaktformular mitteilen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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