Immobiliengutachter Nettetal

Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Nettetal sowie in der Region Düsseldorf und am Niederrhein durch.

Nettetal

Daniel Westphal / pixelio.de

Die Immobiliensachverständigen in Nettetal untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im am niederrheinischen Bereich. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.

Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für den Niederrhein und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.

Der Immobilienmarkt in Nettetal ist von einer großen Nachfrage geprägt. Während nach dem Jahr 2010 die Nachfrage nach gebrauchten Immobilien noch höher war als nach Bauland, sieht der Immobiliengutachter mittlerweile auch in Nettetal eine Wende.

Seit dem Jahr 2012 ist die Nachfrage nach Baugrundstücken im Vergleich zum Vorjahr um 18 Prozent gestiegen. Ein Grund für den gestiegenen Bauwillen sind die stabil gebliebenen Baulandpreise im Ort. Immer mehr Menschen wollen sich dort ein Eigenheim bauen. Ein- und Zweifamilienhäuser zählen zu den beliebtesten Immobilien. Auch Bestandsimmobilien sind in Nettetal weiterhin sehr beliebt. Viele gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser wurden im Jahr 2012 erworben. Dabei sind im Ostkreis von Viersen vom Immobiliengutachter höhere Immobilienwerte zu beobachten als im Westen. Die zum Ostkreis zählenden Orte Viersen, Willich, Tönisvorst und Kempen sind näher an Düsseldorf gelegen. Die Lage hat einen entscheidenden Einfluss auf die Immobilienwerte. Der Nachteil bei Bestandsimmobilien ist jedoch, dass sie oft sanierungsbedürftig sind. Allerdings wertet ihre gute Lage diesen Minuspunkt oft wieder auf. Bestandsimmobilien befinden sich meist auf zentraleren und größeren Grundstücken als Objekte in Neubaugebieten. Diese Tatsache hält den Immobilienwert stabil. Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen blieb in den letzten Jahren konstant. Die Stadt gilt wegen ihrer guten Infrastruktur und den attraktiven Wohnmöglichkeiten als Zuzugsregion, in der es möglich ist, eine Immobilie zu erschwinglichen Preisen zu erwerben. Die Immobilienpreise und Mietpreise im Ort sind in den letzten Jahren nicht wesentlich angestiegen und liegen unter dem bundesweiten Durchschnitt – ein weiterer Punkt, der den Immobilienmarkt der Stadt für viele Menschen interessant macht.

Direkt an der deutsch-niederländischen Grenze

und inmitten des Naturparks Maas-Schwalm-Nette befindet sich die Stadt Nettetal. Sie liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und zählt zum Kreis Viersen. Das Stadtbild ist von vielen Seen geprägt, weshalb der Ort auch als „Seenstadt“ bezeichnet wird. Der Name der Stadt leitet sich von dem Fluss Nette ab, der den Ort mehrere Kilometer weit durchfließt. Besucher der Stadt finden in ihr viele Erholungsmöglichkeiten, weshalb sie auch als staatlich anerkannter Erholungsort gilt. Unzählige Seen und weitläufige Wald- und Heideflächen bieten eine einzigartige Naturlandschaft. Auf einer Fläche von etwa 84 Quadratkilometer leben heute rund 42.000 Einwohner in sechs Stadtteilen. Der kreisangehörige Ort bietet mit seinen rund 367 Hektar großen Gewerbe- und Industrieflächen Platz für zahlreiche Unternehmen. Seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu den Niederlanden, Mönchengladbach und Düsseldorf bieten den Unternehmen optimale Standortfaktoren. Ausgestattet mit allen Schulformen und vielen Kindergärten sowie einem umfangreichen Freizeit- und Wohnangebot zieht die Stadt viele Menschen an. Durch ihre zentrale Lage ist die Gegend zu einer wirtschaftlichen Drehscheibe zwischen den Niederlanden und den Metropolregionen Düsseldorf und Mönchengladbach geworden. Viele Unternehmen haben sich hier etabliert. Schwerpunktmäßig sind diese aus den Bereichen Transport, Dienstleistungen und dem verarbeitenden Gewerbe. Durch den großen Absatzmarkt boomt die Wirtschaft im Ort. Die Umgebung von Nettetal ist geprägt von Straelen, Wachtendonk, Kreis Kleve, Grefrath, Viersen, Schwalmtal, Brüggen, Kreis Viersen, Beesel, Venlo, Limburg.

Wer die Stadt im Grünen besucht, wird auf auffällig viele Naturareale

und landschaftliche Schönheiten stoßen, die von sehr vielen Gewässern geprägt sind. Ummantelt von den vier Krickenbecker Seen befindet sich das Schloss Krickenbeck. Ebenso viel Natur und seltenen Gehölzbestand zeigen das Naturschutzgebiet der Heidemoore und das Arboretum Sequoiafarm Kaldenkirchen. Weitere Ausflugsziele wie der Naturschutzhof am de Witt-See, der Landschaftshof Baerlo sowie der Wassergarten im Grenzwald wahren das natürliche Bild der Stadt. Sehenswürdigkeiten findet man im denkmalgeschütztem Ortskern Leuth und auf den Hinsbecker Höhen, wo sich mittelalterliche Gerichtsstätten befinden. Am Kreuzgarten treffen Besucher auf eine Wallfahrtsstätte. Neben den zahlreichen Naturerholungsorten bietet Nettetal seinen Touristen und Bewohnern eine Menge Unterhaltung in seinen vielen Theatern oder den zahlreichen Sportstätten.

Bei Interesse an einem Wertgutachten in Nettetal beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

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