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Die Immobiliengutachter Kirchner und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Gescher sowie in der Region des Kreises Borken durch.
Die Immobiliensachverständigen in Gescher untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im Münsterland. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte Immobiliensachverständige (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) erstellen Immobiliengutachten in Gescher. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die Immobiliengutachter analysieren weiterhin die Substanz der Bauwerke.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Gescher eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Münsterlandes und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Wir finden für Ihre individuelle Problemstellung eine Lösung. Nachfolgend führen wir einige Standardfälle auf, die in unserer täglichen Praxis vorkommen.
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind vielschichtig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. Hier gilt es, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen … [weiterlesen]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Die erste Frage, die uns meist in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Wertgutachten überhaupt?“ Unsere Antwort ist regelmäßig:… [weiterlesen]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis. Hier gilt es, trotz meist überkochender Emotionen, einen kühlen Kopf zu bewahren. Es kann durchaus für beide Seiten die günstigste Lösung sein, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnprozess … [weiterlesen]
Immobilien erben und vererben
In unserer täglichen Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor ähnlichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben … [weiterlesen]
Gerichtsgutachten
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema in Düsseldorf oder am Niederrhein. Auch für vorgerichtliche Entscheidungen … [weiterlesen]
Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen ggf. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten finanziert werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden … [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. Verkehrswertgutachten von in Düsseldorf und im Rheinland etablierten und qualifizierten Immobiliensachverständigen sind dann regelmäßig die richtige Wahl. [weiterlesen]
Immobilienmarkt Gescher
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Münster
Landkreis: Kreis Borken
Postleitzahl(en): 48712
Einwohner: 17.118 (31.12.2014)
Gescher liegt am Ostrand des Kreises Borken. Die kleine Stadt besteht aus sechs Ortsteilen auf einer Fläche von 80,84km². Die Bevölkerungsdichte erreicht 212 Einwohner/km².
Zum Vergleich: Der Kreis Borken kommt durchschnittlich auf eine Bevölkerungsdichte von 260 Einwohnern/km². Der Fluss Dinkel grenzt an die Stadt und der Fluss Berkel durchfließt das Stadtgebiet. Gescher nennt sich auch die Glockenstadt, da der Ort der Standort von einer der ältesten Glockengießereien Deutschlands ist.
Immobilienpreise in Gescher
Die Wirtschaftsförderungsgesellschaft für den Kreis Borken gibt den Immobiliensachverständigen als Mietpreis für Ladenlokale in Gescher ca. drei Euro/m²/Monat an. Zahlen zu den Wohnungskaltmieten in Gescher liefert der „LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2014“. Laut Report kosten Wohnungen im unteren Marktsegment von Gescher durchschnittlich 4,03 Euro/m²/Monat, während im oberen Marktsegment sieben Euro/m²/Monat fällig sind. Der Median liegt bei fünf Euro/m²/Monat.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Neugebauer sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung
Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.
Stichworte: Bewusstsein und Verantwortung, Objektivität und Interessen, Ausbildung und Praxis, Gerichtsbestellung, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit. Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht…
Unser Angebot
Wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) i.S.d. § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Verkehrswertgutachten werden üblicherweise erstellt für: unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien, Renditeobjekte, Sonstige und Mietwertgutachten (Wohnraum oder Gewerberaum) Übliche Zwecke und ergänzende Leistungen: Ermittlung des Verkehrswertes gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG, Marktwertermittlung bei Immobilien-kauf bzw. –verkauf (§194 BauGB), Beleihungswertermittlung (BelWertV), Prozessunterstützend bei der Bilanzierung nach IFRS, Simulation zu Investitionsentscheidungen DCF-Verfahren / Ellwood-Verfahren, Immobilien– und Marktanalysen (Due Diligence Prüfung), Grundbesitzbewertung für Erbfall und Schenkung, In Fällen von Ehescheidungen bzw. Vermögensauseinandersetzungen, Bewertung von Rechten und Belastungen an Grundstücken und Immobilienkauf- und Immobilienverkaufsberatung.
Unterlagen
Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt).
Wohnstandort Gescher
Wir als Sachverständige für Immobilienbewertung in Gescher und Umgebung sehen die Lage der Stadt in der Parklandschaft des Münsterlandes als einen Vorteil des Wohnorts. Fürstenkuhle und Kuhlenvenn sind reizvolle Naturschutzgebiete südöstlich der Stadt. Sie eignen sich auch zum Wandern. Schwimm- und Badefreunde können das Frei- und Erlebnisbad der Stadt Gescher ansteuern.
Museen für Handwerks- und Alltagskultur sind in Gescher das Westfälische Glockenmuseum, der „Museumshof auf dem Braem“, das das D(T)orfmuseum und das Westfälisch-Niederländische Imkereimuseum. Das Alte Kutschenmuseum wird heute für Veranstaltungen und Kunstmärkte genutzt. Zum Einkaufen verweist Gescher auf den verkehrsberuhigten innerstädtischen Geschäftsbereich, der sich „von der Hauskampstraße über die Hauptstraße und den Kirchplatz bis hin zur Armlandstraße“ erstreckt, sowie auf einen weiteren Einzelhandelsstandort „am Kreisverkehr Hofstraße/Borkener Damm“.
In Gescher gibt es drei Grundschulen eine Gesamt-, eine Haupt- und eine Realschule sowie zwei Förderschulen. Angaben zu den beruflichen Ein- und AuspendlerInnen in Gescher liefert der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) in einem Bericht aus 2014. Demnach gab es 2013 in Gescher 4.657 berufliche EinpendlerInnen und 4.906 berufliche AuspendlerInnen. 900 der AuspendlerInnen pendelten damals nach Coesfeld, 539 nach Stadtlohn, 438 nach Ahaus, 433 nach Borken und 254 nach Münster.
Gewerbestandort
Als Immobiliengutachter für Gescher und Umgebung sehen wir die für die kleine Stadt gute Verkehrsanbindung mit eigenem Anschluss an die A31 als einen der Vorteile des Wirtschaftsstandorts. Die Nähe zu den Niederlanden und zum Ruhrgebiet sind ebenfalls Vorzüge. Im August 2016 warb Gescher für Grundstücke im erweiterten Gewerbegebiet Süd-West sowie für Gewerbeflächen im d.velop campus Gescher, die insbesondere für technologieorientierte Unternehmen geeignet sind.
Gescher hatte 2016 einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 444% und einen Hebesatz der Grundsteuer B von 454%. Laut Kennwertkarte der IHK Nordrhein können 50% bis 74% der Haushalte in Gescher einen 50 Mbits/s-Internetanschluss erhalten. Die Kaufkraftkennziffer liegt unter dem Referenzwert „100“. Die Umsatzkennziffer (Einzelhandel) und die Zentralitätskennziffer liegen laut Innenstadt-NRW.de deutlich unter 100. Kaufkraft fließt ins Umland ab.
Lage und Verkehr
Innerhalb des Kreises Borken grenzt Gescher an die Kommunen Reken, Stadtlohn, Südlohn und Velen. Weitere Nachbarn sind Coesfeld und Rosendahl aus dem Kreis Coesfeld. Gescher ist ungefähr 42 Kilometer von Münster und etwas 79 Kilometer von Osnabrück entfernt. Hamm (Westfalen) ist ca. 69 Kilometer von Gescher entfernt. Dortmund ist knapp 59 Kilometer weit weg und bis zur niederländischen Stadt Enschede sind es von Gescher aus ca. 30,5 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).
Eine Zufahrt zum deutschen Autobahnnetz bietet die Auffahrt Gescher/Coesfeld auf die A31 (Emden bis Bottrop). In etwa 15 Kilometern erreicht man von Gescher aus zudem eine Auffahrt auf die A43 (Münster bis Sprockhövel). Gescher besitzt keinen eigenen Bahnanschluss mehr. Im benachbarten Coesfeld halten aber diverse Regionalbahnen, die die Stadt beispielsweise an Dortmund und Münster sowie an das niederländische Enschede anbinden.
Im ÖPNV ist Gescher ein Teil der Verkehrsgemeinschaft Münsterland. Eine oft angesteuerte Haltestelle ist der ehemalige Bahnhof Gescher. Für Flugreisen kann man einen der Flughäfen Münster/Osnabrück oder Dortmund ansteuern.
Nachbarn im Kreis sind: Bocholt, Gronau, Ahaus, Stadtlohn, Vreden, Rhede, Reken, Velen, Raesfeld, Isselburg, Heer, Heiden, Legden, Schöppingen, Südlohn und Borken.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Gescher beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
Rufen Sie uns gern unverbindlich unter der rechts bzw. unten abgebildeten Nummer an oder schicken uns eine Mailnachricht über das nebenstehende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
